Eski binada
fazla kira mı ödüyorsunuz?
Eski binalardaki dairelerde yasal bir azami kira vardır. Kiranız çok yüksekse, ödediğiniz kirayı geri isteyebilir ve gelecekteki kiranızı düşürtebilirsiniz. Masraf riski olmadan!
Taşındıktan sonra da mümkün: süreli (befristet) sözleşmelerde daireden çıktıktan sonra altı aya kadar.
Mietheld, fazla ödeyip ödemediğinizi ücretsiz kontrol eder ve dava masraflarını üstlenir. Para geri alırsanız, bunun bir kısmını biz alırız. Para geri alamazsanız, hiçbir şey ödemezsiniz.
Gerçek Mietheld vakası
Währing'deki bir daire için 13.500 € geri
- Konum
- 18. bölge, Währing
- Daire
- Eski bina, 77 m²
- Sözleşme
- süreli
- Süre
- başvurudan itibaren yedi aya yakın
- Sonuç
- 13.500 € geri, kira ayda yaklaşık 250 € düştü
2019'dan beri rakamlarla
6,7 milyon €'dan fazla
Ev sahiplerinin müşterilerimize geri ödediği
- Dava başına geri ödeme
- yaklaşık 5.300 €
- Başarılı davalar
- 1.200'den fazla
- Ortalama süre
- 5–12 ay
- Yapılan ücretsiz kontroller
- neredeyse 29.000
Eski binada izin verilen kira
Kanun her eyalet için bir referans kira belirler, yani metrekare başına bir tutar. Buna, örneğin donanım ve konum için ek ücretler ve indirimler eklenir. Bunun üzerindeki tutarı ev sahibi isteyemez. Fazla ödediğinizi geri alırsınız.
İşçi Odası'na (Arbeiterkammer) göre Viyana'da kiracılar sadece eski binalardaki süreli sözleşmelerde her yıl 115 milyon euronun üzerinde fazla kira ödüyor. AK Wien, 23.02.2024
- Viyana referans kirası
- m² başına 6,74 €
- bina giderleri (Betriebskosten) hariç, 1 Nisan 2026'dan beri geçerli
- Ek ücretler ve indirimler
- daireye göre değişir
- donanım ve konum için. Ev sahibi konum ek ücretini ancak gerekçelerini en geç imza sırasında yazılı olarak bildirdiyse isteyebilir.
- Süreli sözleşme
- eksi %25
- Süreli demek: Sözleşmenin bir bitiş tarihi var. İndirim, bina giderleri hariç kira için geçerlidir.
- Bina giderleri ve %10 KDV
- eklenir
- Hepsi birlikte, her ay havale ettiğiniz tutarı oluşturur.
Kira iadesi için süreler
Süresiz sözleşme (unbefristet)
Taşındıktan sonraki 3 yıl içinde
Süreli sözleşme
Orada oturduğunuz sürece: her zaman. Ayrıca daireden çıktıktan sonra 6 aya kadar.
Yasal dayanak
Referans kira ve ek ücretler: § 16 Abs 2–4 MRG. Süreli sözleşmede indirim: § 16 Abs 7 MRG. Süreler: § 16 Abs 8 MRG. Referans kira: Statistik Austria, Richtwertgesetz uyarınca endeksleme, 31.03.2026. Diğer eyaletlerde referans kira farklıdır.
Kira kontrolünden geri ödemeye
Dava masraflarını başvurudan karara kadar Mietheld üstlenir.
Başvurudan geri ödemeye kadar genellikle 5 ila 12 ay sürer.
- Kira kontrolü
Daire, sözleşme ve kira hakkında birkaç soru. Ardından hemen ilk değerlendirmeyi görürsünüz.
- Görüşme ve inceleme
Size e-postayla, kendi dilinizde yazarız. İsterseniz daireye ücretsiz bakarız. Bunun için kira sözleşmesine (Mietvertrag) ve güncel bir aylık kira faturasına (Vorschreibung) ihtiyacımız var.
- Başvuru
Başvuruyu avukatlar ya da bir kiracı hakları derneği yapar. Başvuru, uzlaştırma dairesine (Schlichtungsstelle), yani belediyenin kira konularına bakan dairesine (Viyana'da MA 50) ya da bölge mahkemesine gider.
- Karar
Uzlaştırma dairesi ya da mahkeme, kiranın ne kadar olabileceğini belirler.
- Daha az kira, para iadesi
Bundan sonra daha düşük kirayı ödersiniz. Fazla ödediğinizi geri alırsınız, bizim için anlaşılan pay düşüldükten sonra.
Müşteriler ne yazıyor
215 Google yorumunda 5 üzerinden 4,9, Eylül 2026 itibarıyla
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · 4 ay önce
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · 11 ay önce
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · 9 ay önce
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · bir yıl önce
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · bir yıl önce
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · bir yıl önce
Basın
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Sık sorulan sorular
Kiramı kontrol ettirdiğim için ev sahibi sözleşmemi feshedebilir mi?
Hayır. Kiranın kontrol edilmesi bir fesih sebebi değildir.
Bu bana kaça mal olur?
Dava masraflarını Mietheld üstlenir. Para geri alırsanız, bunun bir kısmını biz alırız. Ne kadar olacağını önceden kararlaştırırız. Tüm koşullar, başlamadan önce alacağınız finansman sözleşmesinde yazar.
Ne kadar sürer?
Genellikle başvurudan itibaren beş ila on iki ay.
Sözleşmem süreli. Yine de olur mu?
Evet. Süreli sözleşmelerde izin verilen kira %25 daha da düşüktür. Orada oturduğunuz sürece her zaman mümkün, ayrıca daireden çıktıktan sonra altı aya kadar. Bu, birkaç kez uzatılmış sözleşmeler için de geçerlidir.
Sözleşmem süresiz. Bir süre sınırı var mı?
Evet. Taşındıktan sonra üç yılınız var. Sonrasında sözleşmedeki kira geçerli olur.
Alt kirada (Untermiete) ya da ortak bir evde oturuyorum.
Alt kira için ayrı kurallar geçerlidir. Yine de kira kontrolünü yapın, durumunuza ayrıca bakarız. Kira Kanunu öğrenci yurtları (Studentenheim) için geçerli değildir.
Viyana'da oturmuyorum.
Kira Kanunu tüm Avusturya'da geçerlidir. Ama her eyaletin kendi referans kirası var. Bunu daireniz için hesaplarız.
Binamın 1945'ten önce yapılıp yapılmadığını nereden bilebilirim?
Tipik bir Viyana eski binası 1945'ten çok önce, çoğunlukla 1880 civarında yapılmıştır. Yüksek tavanlar, alçı süslemeler ve çift pencereler eski bina olduğunu gösterir. Bazen yapım yılı kira sözleşmesinde yazar. Bilmiyorsanız, kira kontrolünde “Bilmiyorum” seçeneğini seçin. Bunu biz netleştiririz.
Arkasında kim var
Mietheld, Viyana'daki Prozessfinanzallianz GmbH'nin bir markasıdır. Kiracıların davalarını finanse ediyoruz. Hukuki temsili avukatlar ve kiracı hakları dernekleri üstlenir. Prozessfinanzallianz, Padronus adıyla da faaliyet gösterir.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Posta kodunuzla başlayın.
Kiranızı kontrol edin