Plaćate li previše najamnine
u staroj zgradi?

U stanovima u starim zgradama vrijede zakonske najviše najamnine. Ako je najamnina previsoka, možete tražiti natrag već plaćenu najamninu i sniziti najamninu za ubuduće. Bez rizika od troškova!

I nakon iseljenja još je moguće: kod ugovora na određeno (befristet) do šest mjeseci nakon iseljenja.

Mietheld besplatno provjerava plaćate li previše i snosi troškove postupka. Ako dobijete novac natrag, mi od toga dobivamo dio. Ako ne dobijete novac natrag, ne morate ništa platiti.

Zgrade iz vremena prije 1945.Granica kotaraDunav Podloga: granice kotara, vode i plan razdoblja gradnje, Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0.

Karta Beča, 18. kotar Währing je istaknut i označen točkom.

13.500 € natrag za stan u kotaru Währing

Lokacija: 18. kotar, Währing
Stan: Stara zgrada, 77 m²
Ugovor: na određeno
Trajanje: gotovo sedam mjeseci od zahtjeva
Rezultat: 13.500 € natrag, najamnina se smanjila za oko 250 € mjesečno

Od 2019. u brojkama

više od 6,7 mil. €

Stanodavci su vratili našim klijentima

Povrat po postupku: oko 5.300 €
Uspješni postupci: više od 1.200
Prosječno trajanje: 5–12 mjeseci
Provedene besplatne provjere: gotovo 29.000

Ovoliko je najamnine dopušteno u staroj zgradi

Zakon za svaku saveznu zemlju određuje referentnu vrijednost, tj. iznos po četvornom metru. Uz to idu dodaci i odbici, npr. za opremljenost i lokaciju. Ono što je iznad toga stanodavac ne smije tražiti. Ono što ste platili previše dobit ćete natrag.

Prema Radničkoj komori (Arbeiterkammer), stanari u Beču samo kod ugovora na određeno u starim zgradama preplaćuju više od 115 milijuna eura godišnje. AK Wien, 23. 2. 2024.

Referentna vrijednost Beč: 6,74 € po m²; bez troškova zgrade (Betriebskosten), vrijedi od 1. travnja 2026.
Dodaci i odbici: ovisno o stanu; za opremljenost i lokaciju. Dodatak za lokaciju stanodavac smije tražiti samo ako je razloge naveo u pisanom obliku najkasnije pri potpisu.
Ugovor na određeno: minus 25 %; Na određeno znači: ugovor ima datum isteka. Odbitak vrijedi za najamninu bez troškova zgrade.
Troškovi zgrade i 10 % PDV-a: dodaju se; Zajedno to daje iznos koji uplaćujete svaki mjesec.

Rokovi za povrat najamnine

Ugovor na neodređeno (unbefristet)

U roku od 3 godine od useljenja

Ugovor na određeno

Dok god ondje stanujete: uvijek. Osim toga do 6 mjeseci nakon iseljenja.

Pravna osnova

Referentna vrijednost i dodaci: § 16 Abs 2 do 4 MRG. Odbitak za ugovor na određeno: § 16 Abs 7 MRG. Rokovi: § 16 Abs 8 MRG. Referentna vrijednost: Statistik Austria, usklađivanje prema zakonu o referentnim vrijednostima (Richtwertgesetz), 31.03.2026. Druge savezne zemlje imaju druge referentne vrijednosti.

Sada besplatno provjerite svoju najamninu

Od provjere najamnine do povrata

Troškove postupka snosi Mietheld, od zahtjeva do odluke.

Od zahtjeva do povrata obično prođe 5 do 12 mjeseci.

Provjera najamnine
Nekoliko pitanja o stanu, ugovoru i najamnini. Zatim odmah vidite prvu procjenu.
Razgovor i pregled stana
Pišemo Vam e-poštom, na Vašem jeziku. Ako želite, besplatno pogledamo stan. Za to nam trebaju ugovor o najmu (Mietvertrag) i najnoviji mjesečni obračun (Vorschreibung).
Zahtjev
Zahtjev podnose odvjetnici ili udruga za stanarsko pravo. On ide uredu za mirenje (Schlichtungsstelle), gradskom tijelu za pitanja najma (u Beču MA 50), ili kotarskom sudu.
Odluka
Ured za mirenje ili sud određuje kolika smije biti najamnina.
Manja najamnina, novac natrag
Od tada plaćate nižu najamninu. Ono što ste platili previše dobit ćete natrag, umanjeno za dogovoreni dio za nas.

Što pišu klijenti

4,9 od 5 uz 215 Google recenzija, stanje: rujan 2026.

„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · prije 4 mjeseca
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · prije 11 mjeseci
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · prije 9 mjeseci
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · prije godinu dana
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · prije godinu dana
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · prije godinu dana

Mediji

„Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
„Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015

Česta pitanja

Smije li mi stanodavac dati otkaz zato što dajem provjeriti najamninu?

Ne. Provjera najamnine nije razlog za otkaz.

Koliko me to košta?

Troškove postupka snosi Mietheld. Ako dobijete novac natrag, mi od toga dobivamo dio. Koliko, dogovaramo unaprijed. Svi uvjeti navedeni su u ugovoru o financiranju koji dobivate prije početka.

Koliko to traje?

Obično pet do dvanaest mjeseci od zahtjeva.

Moj ugovor je na određeno. Je li i tada moguće?

Da. Kod ugovora na određeno dopuštena najamnina je čak 25 % niža. Dok god ondje stanujete, uvijek je moguće, osim toga do šest mjeseci nakon iseljenja. To vrijedi i nakon više produljenja.

Moj ugovor je na neodređeno. Postoji li rok?

Da. Imate tri godine od useljenja. Nakon toga vrijedi najamnina iz ugovora.

Stanujem u podnajmu (Untermiete) ili u zajedničkom stanu (WG).

Za podnajam vrijede posebna pravila. Ipak napravite provjeru najamnine, Vaš slučaj pogledat ćemo pojedinačno. Za studentske domove (Studentenheim) Zakon o najmu ne vrijedi.

Ne stanujem u Beču.

Zakon o najmu vrijedi u cijeloj Austriji. No svaka savezna zemlja ima svoju referentnu vrijednost. Nju ćemo izračunati za Vaš stan.

Kako znam je li moja zgrada izgrađena prije 1945.?

Tipična bečka stara zgrada izgrađena je znatno prije 1945., uglavnom oko 1880. Visoki stropovi, štukature i dvostruki prozori upućuju na staru zgradu. Ponekad godina gradnje piše u ugovoru o najmu. Ako ne znate, u provjeri najamnine odaberite „Ne znam”. To ćemo razjasniti.

Tko stoji iza toga

Mietheld je marka tvrtke Prozessfinanzallianz GmbH u Beču. Financiramo postupke stanara. Pravno zastupanje preuzimaju odvjetnici i udruge za stanarsko pravo. Prozessfinanzallianz nastupa i kao Padronus.

Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien

01 34 80 30
kontakt@mietheld.at

FN 495405 m · UID ATU73864507

Počnite sa svojim poštanskim brojem.

Provjerite najamninu

Plaćate li previše najamnine u staroj zgradi?