در ساختمان قدیمی بیش از حد
اجاره می‌پردازید؟
در ساختمان‌های قدیمی، اجاره سقف قانونی دارد. اگر اجاره بیش از حد باشد، می‌توانید اجاره‌ای را که پرداخته‌اید پس بگیرید و اجاره آینده را کم کنید. بدون خطر هزینه!
بعد از تخلیه خانه هم هنوز ممکن است: در قراردادهای با تاریخ پایان (befristet)، تا شش ماه بعد از تخلیه.
Mietheld رایگان بررسی می‌کند که آیا بیش از حد می‌پردازید، و هزینه‌های پرونده را بر عهده می‌گیرد. اگر پول پس بگیرید، ما بخشی از آن را می‌گیریم. اگر پولی پس نگیرید، لازم نیست چیزی بپردازید.
پرونده واقعی Mietheld
13,500 یورو برگشت برای یک خانه در Währing
- موقعیت
- منطقه 18، Währing
- خانه
- ساختمان قدیمی، 77 m²
- قرارداد
- با تاریخ پایان
- مدت
- نزدیک هفت ماه از زمان درخواست
- نتیجه
- 13,500 یورو برگشت، اجاره حدود 250 یورو در ماه کم شد
از سال 2019، در عدد و رقم
بیش از 6.7 میلیون یورو
مبلغی که صاحب‌خانه‌ها به مشتریان ما پس داده‌اند
- بازپرداخت برای هر پرونده
- حدود 5,300 یورو
- پرونده‌های موفق
- بیش از 1,200
- مدت میانگین
- 5–12 ماه
- بررسی رایگان انجام‌شده
- نزدیک 29,000
در ساختمان قدیمی چقدر اجاره مجاز است
قانون برای هر ایالت یک نرخ مبنا تعیین می‌کند، یعنی یک مبلغ برای هر متر مربع. به آن مبالغی اضافه یا از آن کم می‌شود، مثلاً برای امکانات و موقعیت خانه. صاحب‌خانه حق ندارد بیشتر از این بخواهد. هر چه اضافه پرداخته‌اید، پس می‌گیرید.
به گفته اتاق کار (Arbeiterkammer)، مستأجران در وین فقط در قراردادهای با تاریخ پایان در ساختمان‌های قدیمی، سالانه بیش از 115 میلیون یورو اضافه می‌پردازند. AK Wien، 23.02.2024
- نرخ مبنای وین
- 6.74 یورو برای هر m²
- بدون هزینه‌های جاری ساختمان (Betriebskosten)، معتبر از 1 آوریل 2026
- مبالغ اضافه و کسر
- بسته به خانه
- برای امکانات و موقعیت. صاحب‌خانه فقط وقتی می‌تواند برای موقعیت مبلغ اضافه بگیرد که دلیل‌های آن را حداکثر هنگام امضا کتبی گفته باشد.
- قرارداد با تاریخ پایان
- منهای 25 درصد
- با تاریخ پایان یعنی: قرارداد یک تاریخ پایان دارد. این کسر برای اجاره بدون هزینه‌های جاری است.
- هزینه‌های جاری و 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده
- اضافه می‌شوند
- روی هم، این مبلغی است که هر ماه واریز می‌کنید.
مهلت‌ها برای پس گرفتن اجاره
قرارداد بدون تاریخ پایان (unbefristet)
تا 3 سال از زمان نقل مکان به خانه
قرارداد با تاریخ پایان
تا وقتی هنوز آنجا زندگی می‌کنید: همیشه. همچنین تا 6 ماه بعد از تخلیه.
مبنای قانونی
نرخ مبنا و مبالغ اضافه: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. کسر برای قرارداد با تاریخ پایان: § 16 Abs 7 MRG. مهلت‌ها: § 16 Abs 8 MRG. نرخ مبنا: Statistik Austria، تعدیل طبق قانون نرخ مبنا (Richtwertgesetz)، 31.03.2026. ایالت‌های دیگر نرخ مبنای دیگری دارند.
از بررسی اجاره تا بازگشت پول
هزینه‌های پرونده را Mietheld بر عهده می‌گیرد، از درخواست تا تصمیم.
از درخواست تا بازگشت پول معمولاً 5 تا 12 ماه طول می‌کشد.
- بررسی اجاره
چند سؤال درباره خانه، قرارداد و اجاره. بعد فوراً یک ارزیابی اولیه می‌بینید.
- گفت‌وگو و بازدید
ما با ایمیل و به زبان خود شما برایتان می‌نویسیم. اگر بخواهید، خانه را رایگان از نزدیک می‌بینیم. برای این کار قرارداد اجاره (Mietvertrag) و یک صورت‌حساب ماهانه تازه (Vorschreibung) لازم داریم.
- درخواست
وکیلان یا یک انجمن حقوق اجاره درخواست را ثبت می‌کنند. درخواست به دفتر حل اختلاف (Schlichtungsstelle) می‌رود، که اداره‌ای از شهر برای مسائل اجاره است (در وین MA 50)، یا به دادگاه منطقه.
- تصمیم
دفتر حل اختلاف یا دادگاه تعیین می‌کند که اجاره حداکثر چقدر می‌تواند باشد.
- اجاره کمتر، پول برمی‌گردد
از آن زمان اجاره کمتر را می‌پردازید. هر چه اضافه پرداخته‌اید، پس می‌گیرید، منهای سهم توافق‌شده ما.
مشتریان چه می‌نویسند
4.9 از 5 در 215 نظر در Google، تا سپتامبر 2026
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · 4 ماه پیش
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · 11 ماه پیش
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · 9 ماه پیش
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · یک سال پیش
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · یک سال پیش
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · یک سال پیش
رسانه‌ها
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
پرسش‌های رایج
آیا صاحب‌خانه می‌تواند قرارداد مرا فسخ کند، چون اجاره را بررسی می‌کنم؟
نه. بررسی اجاره دلیلی برای فسخ قرارداد نیست.
این برای من چقدر هزینه دارد؟
هزینه‌های پرونده را Mietheld بر عهده می‌گیرد. اگر پول پس بگیرید، ما بخشی از آن را می‌گیریم. مقدارش را از قبل توافق می‌کنیم. همه شرایط در قرارداد تأمین مالی آمده است که پیش از شروع دریافت می‌کنید.
چقدر طول می‌کشد؟
معمولاً پنج تا دوازده ماه از زمان درخواست.
قرارداد من تاریخ پایان دارد. باز هم ممکن است؟
بله. در قراردادهای با تاریخ پایان، اجاره مجاز حتی 25 درصد کمتر است. تا وقتی آنجا زندگی می‌کنید همیشه ممکن است، همچنین تا شش ماه بعد از تخلیه. این بعد از چند بار تمدید قرارداد هم صدق می‌کند.
قرارداد من تاریخ پایان ندارد. مهلتی وجود دارد؟
بله. از زمان نقل مکان به خانه سه سال وقت دارید. بعد از آن، اجاره‌ای که در قرارداد آمده معتبر است.
من در اجاره از یک مستأجر دیگر (Untermiete) یا در خانه اشتراکی زندگی می‌کنم.
برای اجاره از مستأجر دیگر قواعد جداگانه‌ای وجود دارد. با این حال بررسی اجاره را انجام دهید، ما پرونده شما را جداگانه نگاه می‌کنیم. قانون اجاره شامل خوابگاه‌های دانشجویی (Studentenheim) نمی‌شود.
در وین زندگی نمی‌کنم.
قانون اجاره در سراسر اتریش معتبر است. اما هر ایالت نرخ مبنای خودش را دارد. ما آن را برای خانه شما حساب می‌کنیم.
از کجا بدانم ساختمان من پیش از 1945 ساخته شده است؟
یک ساختمان قدیمی معمولی در وین خیلی پیش از 1945 ساخته شده، بیشتر وقت‌ها حدود سال 1880. سقف‌های بلند، گچ‌بری و پنجره‌های دولایه نشانه ساختمان قدیمی است. گاهی سال ساخت در قرارداد اجاره آمده است. اگر نمی‌دانید، در بررسی اجاره «نمی‌دانم» را انتخاب کنید. ما این را روشن می‌کنیم.
چه کسی پشت این کار است
Mietheld یک نام تجاری شرکت Prozessfinanzallianz GmbH در وین است. ما هزینه پرونده‌های مستأجران را تأمین می‌کنیم. وکالت حقوقی را وکیلان و انجمن‌های حقوق اجاره بر عهده دارند. Prozessfinanzallianz با نام Padronus هم فعالیت می‌کند.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
با کد پستی خود شروع کنید.
بررسی اجاره