Płacisz za dużo czynszu
w starej kamienicy?
W mieszkaniach w starych kamienicach obowiązują ustawowe czynsze maksymalne. Jeśli czynsz jest za wysoki, możesz odzyskać już zapłacony czynsz i obniżyć czynsz na przyszłość. Bez ryzyka kosztów!
Po wyprowadzce też jest to jeszcze możliwe: przy umowach na czas określony (befristet) do sześciu miesięcy po wyprowadzce.
Mietheld bezpłatnie sprawdza, czy płacisz za dużo, i pokrywa koszty postępowania. Jeśli odzyskasz pieniądze, dostajemy z nich część. Jeśli nie odzyskasz pieniędzy, nie musisz nic płacić.
Sprawa z akt Mietheld
13 500 € zwrotu za mieszkanie w Währing
- Położenie
- 18. dzielnica, Währing
- Mieszkanie
- Kamienica, 77 m²
- Umowa
- na czas określony
- Czas trwania
- niecałe siedem miesięcy od złożenia wniosku
- Wynik
- 13 500 € zwrotu, czynsz spadł o około 250 € miesięcznie
Od 2019 roku w liczbach
ponad 6,7 mln €
Zwrócone przez wynajmujących naszym klientom
- Zwrot na jedno postępowanie
- około 5300 €
- Wygrane postępowania
- ponad 1200
- Średni czas trwania
- 5–12 miesięcy
- Przeprowadzone bezpłatne sprawdzenia
- prawie 29 000
Tyle czynszu wolno pobierać w kamienicy
Ustawa ustala dla każdego kraju związkowego stawkę referencyjną, czyli kwotę za metr kwadratowy. Do tego dochodzą dodatki i obniżki, na przykład za wyposażenie i położenie. Więcej wynajmujący nie może żądać. Nadpłatę dostajesz z powrotem.
Według Izby Pracy (Arbeiterkammer) najemcy w Wiedniu przy samych umowach na czas określony w kamienicach płacą za dużo ponad 115 milionów euro rocznie. AK Wien, 23.02.2024
- Stawka referencyjna w Wiedniu
- 6,74 € za m²
- bez kosztów eksploatacyjnych (Betriebskosten), obowiązuje od 1 kwietnia 2026
- Dodatki i obniżki
- zależnie od mieszkania
- za wyposażenie i położenie. Dodatek za położenie wynajmujący może pobierać tylko wtedy, gdy najpóźniej przy podpisaniu umowy podał powody na piśmie.
- Umowa na czas określony
- minus 25%
- Na czas określony znaczy: umowa ma datę końca. Obniżka dotyczy czynszu bez kosztów eksploatacyjnych.
- Koszty eksploatacyjne i 10% VAT
- dochodzą do tego
- Razem daje to kwotę, którą przelewasz co miesiąc.
Terminy na odzyskanie czynszu
Umowa na czas nieokreślony (unbefristet)
W ciągu 3 lat od wprowadzenia się
Umowa na czas określony
Dopóki tam mieszkasz: zawsze. Poza tym do 6 miesięcy po wyprowadzce.
Podstawa prawna
Stawka referencyjna i dodatki: § 16 Abs 2–4 MRG. Obniżka przy umowie na czas określony: § 16 Abs 7 MRG. Terminy: § 16 Abs 8 MRG. Stawka referencyjna: Statistik Austria, waloryzacja według ustawy o stawkach referencyjnych (Richtwertgesetz), 31.03.2026. Inne kraje związkowe mają inne stawki referencyjne.
Od sprawdzenia czynszu do zwrotu pieniędzy
Koszty postępowania pokrywa Mietheld, od wniosku do decyzji.
Od wniosku do zwrotu pieniędzy mija zwykle od 5 do 12 miesięcy.
- Sprawdzenie czynszu
Kilka pytań o mieszkanie, umowę i czynsz. Potem od razu zobaczysz pierwszą ocenę.
- Rozmowa i oględziny
Piszemy do ciebie e-mailem, w twoim języku. Jeśli chcesz, bezpłatnie obejrzymy mieszkanie. Potrzebujemy do tego umowy najmu (Mietvertrag) i aktualnego rachunku za czynsz (Vorschreibung).
- Wniosek
Wniosek składają adwokaci lub stowarzyszenie prawa najmu. Trafia on do urzędu rozjemczego (Schlichtungsstelle), czyli miejskiego urzędu do spraw najmu (w Wiedniu MA 50), albo do sądu rejonowego.
- Decyzja
Urząd rozjemczy lub sąd ustala, jak wysoki może być czynsz.
- Niższy czynsz, zwrot pieniędzy
Od tej chwili płacisz niższy czynsz. Nadpłatę dostajesz z powrotem, po odjęciu uzgodnionej części dla nas.
Co piszą klienci
4,9 na 5 w 215 opiniach Google, stan: wrzesień 2026
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · 4 miesiące temu
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · 11 miesięcy temu
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · 9 miesięcy temu
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · rok temu
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · rok temu
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · rok temu
Prasa
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Częste pytania
Czy wynajmujący może mi wypowiedzieć umowę, bo zlecam sprawdzenie czynszu?
Nie. Sprawdzenie czynszu nie jest powodem do wypowiedzenia.
Ile mnie to kosztuje?
Koszty postępowania pokrywa Mietheld. Jeśli odzyskasz pieniądze, dostajemy z nich część. Ile, ustalamy z góry. Wszystkie warunki są w umowie o finansowanie, którą dostajesz przed rozpoczęciem.
Jak długo to trwa?
Zwykle od pięciu do dwunastu miesięcy od złożenia wniosku.
Moja umowa jest na czas określony. Czy to i tak możliwe?
Tak. Przy umowach na czas określony dozwolony czynsz jest nawet o 25% niższy. Dopóki tam mieszkasz, jest to zawsze możliwe, a poza tym do sześciu miesięcy po wyprowadzce. Dotyczy to także umów przedłużanych kilka razy.
Moja umowa jest na czas nieokreślony. Czy jest jakiś termin?
Tak. Masz trzy lata od wprowadzenia się. Potem obowiązuje czynsz z umowy.
Mieszkam w podnajmie (Untermiete) albo we wspólnym mieszkaniu.
Dla podnajmu obowiązują osobne zasady. Mimo to zrób sprawdzenie czynszu, przyjrzymy się twojej sprawie indywidualnie. W akademikach (Studentenheim) ustawa o najmie nie obowiązuje.
Nie mieszkam w Wiedniu.
Ustawa o najmie obowiązuje w całej Austrii. Ale każdy kraj związkowy ma własną stawkę referencyjną. Przeliczymy to dla twojego mieszkania.
Skąd mam wiedzieć, czy mój budynek powstał przed 1945 rokiem?
Typowa wiedeńska kamienica powstała na długo przed 1945 rokiem, najczęściej około 1880. Wysokie sufity, sztukateria i podwójne okna wskazują na kamienicę. Czasem rok budowy jest w umowie najmu. Jeśli go nie znasz, wybierz w sprawdzeniu czynszu „Nie wiem”. To wyjaśnimy.
Kto za tym stoi
Mietheld to marka firmy Prozessfinanzallianz GmbH z Wiednia. Finansujemy postępowania najemców. Reprezentację prawną zapewniają adwokaci i stowarzyszenia prawa najmu. Prozessfinanzallianz działa też jako Padronus.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Zacznij od swojego kodu pocztowego.
Sprawdź czynsz