Plaćate li previše kirije
u staroj zgradi?

U starim zgradama postoje zakonom određene najviše kirije. Ako je kirija previsoka, možete tražiti povrat već plaćene kirije i tražiti da Vam se kirija ubuduće smanji. Bez rizika od troškova!

I nakon iseljenja je još moguće: kod ugovora na određeno (befristet) do šest mjeseci nakon iseljenja.

Mietheld besplatno provjerava plaćate li previše i snosi troškove postupka. Ako dobijete novac nazad, mi od toga dobijamo dio. Ako ne dobijete novac nazad, ne morate ništa platiti.

Zgrade iz vremena prije 1945.Granica okrugaDunav Osnova: granice okruga, vode i plan perioda gradnje, Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0.

Karta Beča, 18. okrug Währing je istaknut i označen tačkom.

13.500 € nazad za stan u okrugu Währing

Lokacija: 18. okrug, Währing
Stan: Stara zgrada, 77 m²
Ugovor: na određeno
Trajanje: skoro sedam mjeseci od zahtjeva
Rezultat: 13.500 € nazad, kirija je pala za oko 250 € mjesečno

Od 2019. u brojkama

više od 6,7 mil. €

Stanodavci vratili našim klijentima

Povrat po postupku: oko 5.300 €
Uspješni postupci: više od 1.200
Prosječno trajanje: 5–12 mjeseci
Obavljene besplatne provjere: skoro 29.000

Ovoliko kirije je dozvoljeno u staroj zgradi

Zakon za svaku saveznu pokrajinu određuje referentnu vrijednost, dakle iznos po kvadratnom metru. Na to dolaze dodaci i odbici, npr. za opremljenost i lokaciju. Ono što je iznad toga stanodavac ne smije tražiti. Ono što ste platili previše, dobit ćete nazad.

Prema Radničkoj komori (Arbeiterkammer), stanari u Beču samo kod ugovora na određeno u starim zgradama plaćaju godišnje više od 115 miliona eura previše. AK Wien, 23.02.2024.

Referentna vrijednost za Beč: 6,74 € po m²; bez troškova zgrade (Betriebskosten), važi od 1. aprila 2026.
Dodaci i odbici: zavisi od stana; za opremljenost i lokaciju. Dodatak za lokaciju stanodavac smije tražiti samo ako je razloge pismeno naveo najkasnije pri potpisivanju ugovora.
Ugovor na određeno: minus 25 %; Na određeno znači: ugovor ima datum isteka. Odbitak važi za kiriju bez troškova zgrade.
Troškovi zgrade i 10 % PDV-a: dodaju se; Zajedno to daje iznos koji uplaćujete svaki mjesec.

Rokovi za povrat kirije

Ugovor na neodređeno (unbefristet)

U roku od 3 godine od useljenja

Ugovor na određeno

Dok god još stanujete tamo: uvijek. Osim toga do 6 mjeseci nakon iseljenja.

Pravni osnov

Referentna vrijednost i dodaci: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. Odbitak za ugovor na određeno: § 16 Abs 7 MRG. Rokovi: § 16 Abs 8 MRG. Referentna vrijednost: Statistik Austria, valorizacija prema zakonu Richtwertgesetz, 31.03.2026. Druge savezne pokrajine imaju druge referentne vrijednosti.

Sada besplatno provjerite svoju kiriju

Od provjere kirije do povrata novca

Troškove postupka snosi Mietheld, od zahtjeva do odluke.

Od zahtjeva do povrata novca obično prođe 5 do 12 mjeseci.

Provjera kirije
Nekoliko pitanja o stanu, ugovoru i kiriji. Zatim odmah vidite prvu procjenu.
Razgovor i pregled stana
Pišemo Vam e-mailom, na Vašem jeziku. Ako želite, besplatno pregledamo stan. Za to nam trebaju ugovor o najmu (Mietvertrag) i aktuelni mjesečni obračun kirije (Vorschreibung).
Zahtjev
Zahtjev podnose advokati ili udruženje za stanarsko pravo. Zahtjev ide uredu za mirenje (Schlichtungsstelle), to je gradski ured za pitanja najma (u Beču MA 50), ili općinskom sudu.
Odluka
Ured za mirenje ili sud određuje koliko smije iznositi kirija.
Manja kirija, novac nazad
Od tada plaćate nižu kiriju. Ono što ste platili previše, dobit ćete nazad, umanjeno za dogovoreni dio za nas.

Šta pišu klijenti

4,9 od 5 na osnovu 215 Google recenzija, stanje: septembar 2026.

„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · prije 4 mjeseca
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · prije 11 mjeseci
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · prije 9 mjeseci
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · prije godinu dana
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · prije godinu dana
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · prije godinu dana

Mediji

„Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
„Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015

Česta pitanja

Smije li mi stanodavac dati otkaz zato što tražim provjeru kirije?

Ne. Provjera kirije nije razlog za otkaz.

Koliko me to košta?

Troškove postupka snosi Mietheld. Ako dobijete novac nazad, mi od toga dobijamo dio. Koliko, dogovaramo unaprijed. Svi uslovi stoje u ugovoru o finansiranju, koji dobijete prije početka.

Koliko to traje?

Obično pet do dvanaest mjeseci od zahtjeva.

Moj ugovor je na određeno. Je li to ipak moguće?

Da. Kod ugovora na određeno dozvoljena kirija je čak 25 % niža. Dok god stanujete tamo, moguće je uvijek, a osim toga do šest mjeseci nakon iseljenja. To važi i nakon više produženja.

Moj ugovor je na neodređeno. Postoji li rok?

Da. Imate tri godine od useljenja. Nakon toga važi kirija iz ugovora.

Stanujem kao podstanar (Untermiete) ili u zajedničkom stanu (WG).

Za podstanare važe posebna pravila. Ipak uradite provjeru kirije, Vaš slučaj ćemo pogledati pojedinačno. Za studentske domove (Studentenheim) Zakon o najmu ne važi.

Ne stanujem u Beču.

Zakon o najmu važi u cijeloj Austriji. Ali svaka savezna pokrajina ima svoju referentnu vrijednost. Nju ćemo izračunati za Vaš stan.

Kako da znam da li je moja zgrada izgrađena prije 1945.?

Tipična bečka stara zgrada izgrađena je znatno prije 1945., najčešće oko 1880. Visoki plafoni, štukatura i dvostruki prozori govore da je to stara zgrada. Ponekad godina gradnje piše u ugovoru o najmu. Ako ne znate, u provjeri kirije odaberite „Ne znam“. To ćemo razjasniti mi.

Ko stoji iza toga

Mietheld je marka firme Prozessfinanzallianz GmbH u Beču. Finansiramo postupke stanara. Pravno zastupanje preuzimaju advokati i udruženja za stanarsko pravo. Prozessfinanzallianz nastupa i kao Padronus.

Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien

01 34 80 30
kontakt@mietheld.at

FN 495405 m · UID ATU73864507

Počnite sa svojim poštanskim brojem.

Provjerite kiriju

Plaćate li previše kirije u staroj zgradi?