Ви переплачуєте за оренду
у старому будинку?
У старих будинках діє встановлена законом максимальна орендна плата. Якщо ваша орендна плата зависока, ви можете повернути вже сплачені гроші й домогтися зниження оренди на майбутнє. Без ризику витрат!
Навіть після виїзду ще не пізно: за договорами з датою закінчення (befristet) — до шести місяців після виїзду.
Mietheld безкоштовно перевіряє, чи ви не переплачуєте, і бере на себе витрати на процедуру. Якщо ви отримаєте гроші назад, ми отримаємо частину цієї суми. Якщо ви нічого не отримаєте, то нічого не платите.
Реальна справа Mietheld
13 500 € назад за квартиру в Währing
- Розташування
- 18-й район, Währing
- Квартира
- Старий будинок, 77 м²
- Договір
- з датою закінчення
- Тривалість
- майже сім місяців від заяви
- Результат
- 13 500 € назад, оренда зменшилася приблизно на 250 € на місяць
З 2019 року в цифрах
понад 6,7 млн €
Орендодавці повернули нашим клієнтам
- Повернення на одну справу
- близько 5 300 €
- Успішні справи
- понад 1 200
- Середня тривалість
- 5–12 місяців
- Проведено безкоштовних перевірок
- майже 29 000
Яка орендна плата дозволена в старому будинку
Закон установлює для кожної федеральної землі нормативну ставку, тобто суму за квадратний метр. До неї додаються надбавки або віднімаються знижки, наприклад за оснащення та розташування. Більше орендодавець вимагати не має права. Переплачене ви отримаєте назад.
За даними Палати праці (Arbeiterkammer), лише за договорами з датою закінчення в старих будинках орендарі у Відні переплачують понад 115 мільйонів євро на рік. AK Wien, 23.02.2024
- Нормативна ставка у Відні
- 6,74 € за м²
- без експлуатаційних витрат (Betriebskosten), діє з 1 квітня 2026 року
- Надбавки та знижки
- залежно від квартири
- за оснащення та розташування. Надбавку за розташування орендодавець може вимагати, лише якщо письмово назвав її підстави не пізніше ніж під час підписання договору.
- Договір з датою закінчення
- мінус 25 %
- Тобто в договорі вказано дату, коли він закінчується. Знижка стосується орендної плати без експлуатаційних витрат.
- Експлуатаційні витрати та 10 % ПДВ
- додаються
- Разом це сума, яку ви переказуєте щомісяця.
Строки для повернення переплаченої оренди
Договір без дати закінчення (unbefristet)
Протягом 3 років від заселення
Договір з датою закінчення
Поки ви ще там живете: завжди. А також до 6 місяців після виїзду.
Правова основа
Нормативна ставка й надбавки: § 16 Abs 2–4 MRG. Знижка за договір з датою закінчення: § 16 Abs 7 MRG. Строки: § 16 Abs 8 MRG. Нормативна ставка: Statistik Austria, індексація згідно із законом про нормативні ставки (Richtwertgesetz), 31.03.2026. В інших федеральних землях діють інші нормативні ставки.
Від перевірки оренди до повернення грошей
Витрати на процедуру несе Mietheld, від заяви до рішення.
Від заяви до повернення грошей зазвичай минає від 5 до 12 місяців.
- Перевірка оренди
Кілька запитань про квартиру, договір і орендну плату. Потім ви одразу побачите першу оцінку.
- Розмова й огляд
Ми пишемо вам електронною поштою, вашою мовою. Якщо хочете, ми безкоштовно оглянемо квартиру. Для цього нам потрібні договір оренди (Mietvertrag) і актуальний щомісячний рахунок за оренду (Vorschreibung).
- Заява
Заяву подають адвокати або об’єднання з питань орендного права. Вона надходить до примирної комісії (Schlichtungsstelle), це міський орган з питань оренди (у Відні — MA 50), або до районного суду.
- Рішення
Примирна комісія або суд визначає, якою може бути орендна плата.
- Менша оренда, гроші назад
Відтоді ви платите меншу орендну плату. Усе, що ви переплатили, вам повернуть, за вирахуванням погодженої частки для нас.
Що пишуть клієнти
4,9 з 5 за 215 відгуками в Google, станом на вересень 2026 року
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · 4 місяці тому
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · 11 місяців тому
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · 9 місяців тому
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · рік тому
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · рік тому
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · рік тому
Преса
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Часті запитання
Чи може орендодавець розірвати зі мною договір, бо я перевіряю орендну плату?
Ні. Перевірка орендної плати не є підставою для розірвання договору.
Скільки це мені коштуватиме?
Витрати на процедуру несе Mietheld. Якщо ви отримаєте гроші назад, ми отримаємо частину цієї суми. Скільки саме, ми домовляємося заздалегідь. Усі умови вказано в угоді про фінансування, яку ви отримаєте перед початком.
Скільки це триває?
Зазвичай від п’яти до дванадцяти місяців від заяви.
Мій договір має дату закінчення. Це все одно можливо?
Так. Для договорів з датою закінчення дозволена орендна плата навіть на 25 % нижча. Поки ви там живете, це можна зробити завжди, а також до шести місяців після виїзду. Це діє і після кількох продовжень.
Мій договір не має дати закінчення. Чи є строк?
Так. У вас є три роки від заселення. Після цього діє орендна плата з договору.
Я живу в суборенді (Untermiete) або в спільній квартирі.
Для суборенди діють окремі правила. Усе одно пройдіть перевірку оренди, ми розглянемо вашу ситуацію окремо. На студентські гуртожитки (Studentenheim) закон про оренду житла не поширюється.
Я живу не у Відні.
Закон про оренду житла діє по всій Австрії. Але кожна федеральна земля має власну нормативну ставку. Ми розрахуємо її для вашої квартири.
Як дізнатися, чи мій будинок збудовано до 1945 року?
Типовий віденський старий будинок збудовано задовго до 1945 року, здебільшого близько 1880 року. Високі стелі, ліпнина та подвійні вікна вказують на старий будинок. Іноді рік будівництва вказано в договорі оренди. Якщо ви не знаєте, оберіть у перевірці оренди «Не знаю». Ми це з’ясуємо.
Хто за цим стоїть
Mietheld — торгова марка компанії Prozessfinanzallianz GmbH у Відні. Ми фінансуємо процедури для орендарів. Юридичне представництво беруть на себе адвокати та об’єднання з питань орендного права. Prozessfinanzallianz також працює під назвою Padronus.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Почніть зі свого поштового індексу.
Перевірити оренду