هل تدفع إيجارًا زائدًا
في مبنى قديم؟
في شقق المباني القديمة هناك حد أعلى للإيجار يحدده القانون. إذا كان الإيجار مرتفعًا جدًا، يمكنك استرجاع ما دفعته وتخفيض الإيجار للمستقبل. بدون أي مخاطرة مالية!
حتى بعد خروجك من الشقة ما زال ذلك ممكنًا: في العقود المحددة المدة (befristet) حتى ستة أشهر بعد الخروج.
Mietheld يفحص مجانًا إن كنت تدفع أكثر من اللازم، ويتحمل تكاليف الإجراءات. إذا استرجعت مالًا، نحصل على جزء منه. وإذا لم تسترجع شيئًا، فلا تدفع شيئًا.
حالة حقيقية من Mietheld
استرجاع 13,500 يورو عن شقة في Währing
- الموقع
- الحي 18، Währing
- الشقة
- مبنى قديم، 77 م²
- العقد
- محدد المدة
- المدة
- قرابة سبعة أشهر من تقديم الطلب
- النتيجة
- استرجاع 13,500 يورو، وانخفض الإيجار بنحو 250 يورو في الشهر
منذ 2019 بالأرقام
أكثر من 6.7 مليون يورو
أعادها المؤجرون إلى عملائنا
- المبلغ المسترجع لكل إجراء
- نحو 5,300 يورو
- إجراءات ناجحة
- أكثر من 1,200
- متوسط المدة
- 5–12 شهرًا
- فحوصات مجانية أجريناها
- قرابة 29,000
هذا هو الإيجار المسموح به في المبنى القديم
يحدد القانون لكل ولاية قيمة مرجعية، أي مبلغًا لكل متر مربع. تُضاف إليها علاوات أو تُطرح منها خصومات، مثلًا بسبب التجهيزات والموقع. ما يزيد على ذلك لا يجوز للمؤجر أن يطلبه. وما دفعته زيادةً تسترجعه.
حسب غرفة العمال (Arbeiterkammer) يدفع المستأجرون في فيينا أكثر من 115 مليون يورو زيادةً كل سنة، في عقود المباني القديمة المحددة المدة وحدها. AK Wien، 23.02.2024
- القيمة المرجعية في فيينا
- 6.74 يورو لكل م²
- بدون تكاليف الخدمات (Betriebskosten)، سارية منذ 1 أبريل 2026
- العلاوات والخصومات
- حسب الشقة
- للتجهيزات والموقع. لا يجوز للمؤجر أن يطلب علاوة للموقع إلا إذا ذكر أسبابها كتابيًا عند التوقيع على أبعد تقدير.
- عقد محدد المدة
- ناقص 25%
- محدد المدة يعني: للعقد تاريخ انتهاء. الخصم يسري على الإيجار بدون تكاليف الخدمات.
- تكاليف الخدمات و10% ضريبة القيمة المضافة
- تُضاف إليه
- المجموع هو المبلغ الذي تحوّله كل شهر.
مهل استرجاع الإيجار
عقد غير محدد المدة (unbefristet)
خلال 3 سنوات من الانتقال إلى الشقة
عقد محدد المدة
ما دمت تسكن هناك: دائمًا. وأيضًا حتى 6 أشهر بعد الخروج من الشقة.
الأساس القانوني
القيمة المرجعية والعلاوات: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. الخصم في العقود المحددة المدة: § 16 Abs 7 MRG. المهل: § 16 Abs 8 MRG. القيمة المرجعية: Statistik Austria، التعديل حسب قانون القيم المرجعية (Richtwertgesetz)، 31.03.2026. الولايات الأخرى لها قيم مرجعية أخرى.
من فحص الإيجار حتى استرجاع المال
Mietheld يتحمل تكاليف الإجراءات، من الطلب حتى القرار.
من الطلب حتى استرجاع المال تستغرق المدة غالبًا من 5 إلى 12 شهرًا.
- فحص الإيجار
بضعة أسئلة عن الشقة والعقد والإيجار. بعدها ترى فورًا تقييمًا أوليًا.
- محادثة ومعاينة
نكتب لك بالبريد الإلكتروني، بلغتك. وإذا أردت، نعاين الشقة مجانًا. لذلك نحتاج عقد الإيجار (Mietvertrag) وفاتورة إيجار حديثة (Vorschreibung).
- الطلب
يقدّم الطلبَ محامون أو جمعية لقانون الإيجار. يذهب الطلب إلى جهة التسوية (Schlichtungsstelle)، وهي جهة رسمية تابعة للمدينة لقضايا الإيجار (في فيينا هي MA 50)، أو إلى المحكمة المحلية.
- القرار
جهة التسوية أو المحكمة تحدد كم يجوز أن يكون الإيجار.
- إيجار أقل، ومال يعود إليك
من تلك اللحظة تدفع الإيجار الأقل. وما دفعته زيادةً تسترجعه، بعد خصم الحصة المتفق عليها لنا.
ماذا يكتب العملاء
4.9 من 5 في 215 تقييمًا على Google، حتى سبتمبر 2026
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · قبل 4 أشهر
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · قبل 11 شهرًا
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · قبل 9 أشهر
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · قبل سنة
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · قبل سنة
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · قبل سنة
الصحافة
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
أسئلة شائعة
هل يجوز للمؤجر أن يُنهي عقدي لأنني أطلب فحص الإيجار؟
لا. فحص الإيجار ليس سببًا لإنهاء العقد.
كم يكلفني ذلك؟
Mietheld يتحمل تكاليف الإجراءات. إذا استرجعت مالًا، نحصل على جزء منه. ونتفق على مقداره مسبقًا. كل الشروط مكتوبة في اتفاقية التمويل التي تحصل عليها قبل البدء.
كم يستغرق ذلك؟
غالبًا من خمسة إلى اثني عشر شهرًا من تقديم الطلب.
عقدي محدد المدة. هل هذا ممكن أيضًا؟
نعم. في العقود المحددة المدة يكون الإيجار المسموح به بل أقل بنسبة 25%. ما دمت تسكن هناك، فهذا ممكن دائمًا، وأيضًا حتى ستة أشهر بعد الخروج من الشقة. وهذا يسري أيضًا بعد عدة تمديدات.
عقدي غير محدد المدة. هل هناك مهلة؟
نعم. لديك ثلاث سنوات من الانتقال إلى الشقة. بعد ذلك يسري الإيجار المكتوب في العقد.
أسكن في إيجار من الباطن (Untermiete) أو في سكن مشترك.
للإيجار من الباطن قواعد خاصة. قم بفحص الإيجار رغم ذلك، وسننظر في حالتك بشكل منفرد. قانون الإيجار لا يسري على السكن الطلابي (Studentenheim).
لا أسكن في فيينا.
قانون الإيجار يسري في كل النمسا. لكن لكل ولاية قيمتها المرجعية الخاصة. ونحسبها لشقتك.
كيف أعرف إن كان المبنى قد بُني قبل 1945؟
المبنى القديم النموذجي في فيينا بُني قبل 1945 بوقت طويل، غالبًا حوالي 1880. الأسقف العالية والزخارف الجصية والنوافذ المزدوجة تدل على مبنى قديم. أحيانًا تكون سنة البناء مكتوبة في عقد الإيجار. إذا كنت لا تعرف، اختر في فحص الإيجار «لا أعرف». ونحن نوضّح ذلك.
من يقف وراء ذلك
Mietheld علامة تجارية لشركة Prozessfinanzallianz GmbH في فيينا. نحن نموّل إجراءات المستأجرين. ويتولى التمثيل القانوني محامون وجمعيات لقانون الإيجار. وتعمل Prozessfinanzallianz أيضًا باسم Padronus.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
ابدأ برمزك البريدي.
افحص الإيجار