Plaćate li previše kirije
u starogradnji?
Za stanove u starogradnji postoje zakonske najviše kirije. Ako je kirija previsoka, možete tražiti nazad već plaćenu kiriju i smanjenje kirije ubuduće. Bez rizika od troškova!
I posle iseljenja je još moguće: kod ugovora na određeno vreme (befristet) do šest meseci posle iseljenja.
Mietheld besplatno proverava da li plaćate previše i snosi troškove postupka. Ako dobijete novac nazad, mi od toga dobijamo deo. Ako ne dobijete novac nazad, ne plaćate ništa.
Pravi Mietheld slučaj
13.500 € nazad za stan u okrugu Währing
- Lokacija
- 18. okrug, Währing
- Stan
- Starogradnja, 77 m²
- Ugovor
- na određeno vreme
- Trajanje
- skoro sedam meseci od podnošenja zahteva
- Rezultat
- 13.500 € nazad, kirija je smanjena za oko 250 € mesečno
Od 2019. u brojkama
preko 6,7 mil. €
Stanodavci vratili našim klijentima
- Povraćaj po postupku
- oko 5.300 €
- Uspešni postupci
- preko 1.200
- Prosečno trajanje
- 5–12 meseci
- Obavljene besplatne provere
- skoro 29.000
Ovoliko kirije je dozvoljeno u starogradnji
Zakon za svaku saveznu pokrajinu određuje referentnu vrednost, to jest iznos po kvadratnom metru. Na to dolaze dodaci i odbici, npr. za opremljenost i lokaciju. Ono što je iznad toga stanodavac ne sme da traži. Ono što ste platili previše, dobijate nazad.
Prema Radničkoj komori, stanari u Beču samo kod ugovora na određeno vreme u starogradnji plaćaju preko 115 miliona evra godišnje previše. AK Wien, 23.02.2024.
- Referentna vrednost za Beč
- 6,74 € po m²
- bez troškova zgrade (Betriebskosten), važi od 1. aprila 2026.
- Dodaci i odbici
- zavisi od stana
- za opremljenost i lokaciju. Dodatak za lokaciju stanodavac sme da traži samo ako je razloge naveo pismeno, najkasnije pri potpisivanju ugovora.
- Ugovor na određeno vreme
- minus 25 %
- Na određeno vreme znači: ugovor ima datum isteka. Odbitak važi za kiriju bez troškova zgrade.
- Troškovi zgrade i 10 % PDV-a
- dodaju se
- Zajedno to daje iznos koji uplaćujete svakog meseca.
Rokovi za povraćaj kirije
Ugovor na neodređeno vreme (unbefristet)
U roku od 3 godine od useljenja
Ugovor na određeno vreme
Dok god tamo stanujete: uvek. Osim toga do 6 meseci posle iseljenja.
Pravni osnov
Referentna vrednost i dodaci: § 16 Abs 2 do 4 MRG. Odbitak kod ugovora na određeno vreme: § 16 Abs 7 MRG. Rokovi: § 16 Abs 8 MRG. Referentna vrednost: Statistik Austria, usklađivanje prema Zakonu o referentnim vrednostima (Richtwertgesetz), 31.03.2026. Druge savezne pokrajine imaju druge referentne vrednosti.
Od provere kirije do povraćaja novca
Troškove postupka snosi Mietheld, od zahteva do odluke.
Od zahteva do povraćaja novca obično prođe 5 do 12 meseci.
- Provera kirije
Nekoliko pitanja o stanu, ugovoru i kiriji. Zatim odmah vidite prvu procenu.
- Razgovor i pregled stana
Pišemo Vam imejlom, na Vašem jeziku. Ako želite, besplatno pogledamo stan. Za to su nam potrebni ugovor o zakupu (Mietvertrag) i aktuelni mesečni račun za kiriju (Vorschreibung).
- Zahtev
Zahtev podnose advokati ili udruženje za stanarsko pravo. On ide službi za mirenje (Schlichtungsstelle), gradskom organu za pitanja zakupa (u Beču MA 50), ili opštinskom sudu.
- Odluka
Služba za mirenje ili sud određuje koliko kirija sme da iznosi.
- Manja kirija, novac nazad
Od tada plaćate nižu kiriju. Ono što ste platili previše, dobijate nazad, umanjeno za dogovoreni deo za nas.
Šta pišu klijenti
4,9 od 5 na osnovu 215 Google recenzija, stanje: septembar 2026.
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · pre 4 meseca
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · pre 11 meseci
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · pre 9 meseci
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · pre godinu dana
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · pre godinu dana
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · pre godinu dana
Štampa
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Česta pitanja
Da li stanodavac sme da mi otkaže zato što tražim proveru kirije?
Ne. Provera kirije nije razlog za otkaz.
Koliko me to košta?
Troškove postupka snosi Mietheld. Ako dobijete novac nazad, mi od toga dobijamo deo. Koliki, dogovaramo unapred. Svi uslovi su navedeni u ugovoru o finansiranju, koji dobijate pre početka.
Koliko to traje?
Obično pet do dvanaest meseci od podnošenja zahteva.
Moj ugovor je na određeno vreme. Da li je i tada moguće?
Da. Kod ugovora na određeno vreme dozvoljena kirija je čak 25 % niža. Dok god tamo stanujete, uvek je moguće, a osim toga i do šest meseci posle iseljenja. To važi i posle više produženja.
Moj ugovor je na neodređeno vreme. Da li postoji rok?
Da. Imate tri godine od useljenja. Posle toga važi kirija iz ugovora.
Stanujem u podzakupu (Untermiete) ili u zajedničkom stanu.
Za podzakup važe posebna pravila. Ipak uradite proveru kirije, Vaš slučaj ćemo pogledati pojedinačno. Za studentske domove (Studentenheim) Zakon o zakupu ne važi.
Ne živim u Beču.
Zakon o zakupu važi u celoj Austriji. Ali svaka savezna pokrajina ima svoju referentnu vrednost. Nju ćemo izračunati za Vaš stan.
Kako da znam da li je moja zgrada izgrađena pre 1945. godine?
Tipična bečka starogradnja izgrađena je znatno pre 1945. godine, najčešće oko 1880. Visoki plafoni, štukatura i dupli prozori ukazuju na starogradnju. Ponekad je godina izgradnje navedena u ugovoru o zakupu. Ako ne znate, u proveri kirije izaberite „Ne znam“. To ćemo razjasniti mi.
Ko stoji iza toga
Mietheld je brend firme Prozessfinanzallianz GmbH iz Beča. Finansiramo postupke stanara. Pravno zastupanje preuzimaju advokati i udruženja za stanarsko pravo. Prozessfinanzallianz nastupa i kao Padronus.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Počnite sa svojim poštanskim brojem.
Proverite kiriju