К содержанию
Mietheld
Русский
01 34 80 30 Проверить

Переплачиваете за аренду
в старом доме?

Для квартир в старых домах закон устанавливает максимальную арендную плату. Если ваша плата слишком высокая, вы можете вернуть уже уплаченные деньги и добиться снижения платы на будущее. Без риска расходов!

Даже после выезда ещё не поздно: по срочным договорам (befristet) — до шести месяцев после выезда.

Mietheld бесплатно проверит, не переплачиваете ли вы, и возьмёт на себя расходы на разбирательство. Если вы получите деньги назад, мы получим из них часть. Если вы ничего не получите, вы ничего не платите.

Карта Вены с 23 районами. Оранжевые точки показывают, где стоят дома, построенные до 1945 года.
Дома, построенные до 1945 годаГраница районаДунай Основа: границы районов, водоёмы и план периодов застройки, Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0.

Реальное дело Mietheld

Карта Вены, 18-й район Währing выделен и отмечен точкой.

13 500 € назад за квартиру в Währing

Место
18-й район, Währing
Квартира
старый дом, 77 м²
Договор
срочный
Длительность
почти семь месяцев с момента заявления
Результат
13 500 € назад, аренда снизилась примерно на 250 € в месяц

С 2019 года в цифрах

более 6,7 млн €

Арендодатели вернули нашим клиентам

Возврат за одно разбирательство
около 5 300 €
Успешные разбирательства
более 1 200
Средняя длительность
5–12 месяцев
Проведено бесплатных проверок
почти 29 000

Сколько можно брать за аренду в старом доме

Закон устанавливает для каждой федеральной земли нормативную ставку, то есть сумму за квадратный метр. К ней добавляются надбавки и вычеты, например за оснащение и местоположение. Больше этого арендодатель требовать не может. Всё, что вы переплатили, вам вернут.

По данным Палаты труда (Arbeiterkammer), арендаторы в Вене только по срочным договорам в старых домах переплачивают более 115 миллионов евро в год. AK Wien, 23.02.2024

Нормативная ставка в Вене
6,74 € за м²
без эксплуатационных расходов (Betriebskosten), действует с 1 апреля 2026 года
Надбавки и вычеты
зависят от квартиры
за оснащение и местоположение. Надбавку за местоположение арендодатель может требовать, только если письменно указал её причины не позднее подписания договора.
Срочный договор
минус 25 %
Срочный значит: у договора есть дата окончания. Вычет действует для арендной платы без эксплуатационных расходов.
Эксплуатационные расходы и 10 % НДС
добавляются
Вместе это сумма, которую вы переводите каждый месяц.

Сроки для возврата переплаты

Бессрочный договор (unbefristet)

В течение 3 лет с момента въезда

Срочный договор

Пока вы там живёте: всегда. Кроме того, до 6 месяцев после выезда.

Правовая основа

Нормативная ставка и надбавки: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. Вычет для срочных договоров: § 16 Abs 7 MRG. Сроки: § 16 Abs 8 MRG. Нормативная ставка: Statistik Austria, индексация по Richtwertgesetz, 31.03.2026. В других федеральных землях другие нормативные ставки.

Бесплатно проверить мою аренду

От проверки аренды до возврата денег

Расходы на разбирательство несёт Mietheld, от заявления до решения.

От заявления до возврата денег обычно проходит от 5 до 12 месяцев.

  1. Проверка аренды

    Несколько вопросов о квартире, договоре и арендной плате. Затем вы сразу увидите первую оценку.

  2. Разговор и осмотр

    Мы пишем вам по электронной почте, на вашем языке. Если хотите, мы бесплатно осмотрим квартиру. Для этого нам нужен договор аренды (Mietvertrag) и актуальный ежемесячный счёт за аренду (Vorschreibung).

  3. Заявление

    Заявление подают адвокаты или объединение по жилищному праву. Оно поступает в согласительную комиссию (Schlichtungsstelle), это ведомство города по вопросам аренды (в Вене это MA 50), или в районный суд.

  4. Решение

    Согласительная комиссия или суд устанавливает, какой может быть арендная плата.

  5. Ниже аренда, деньги назад

    С этого момента вы платите меньше. Всё, что вы переплатили, вам вернут, за вычетом согласованной доли для нас.

Что пишут клиенты

4,9 из 5 по 215 отзывам в Google, на сентябрь 2026 года

Пресса

Частые вопросы

Может ли арендодатель расторгнуть договор, потому что я проверяю аренду?

Нет. Проверка арендной платы — не причина для расторжения договора.

Сколько это стоит?

Расходы на разбирательство несёт Mietheld. Если вы получите деньги назад, мы получим из них часть. Сколько именно, мы договариваемся заранее. Все условия указаны в соглашении о финансировании, которое вы получите до начала.

Сколько это длится?

Обычно от пяти до двенадцати месяцев с момента заявления.

У меня срочный договор. Это тоже подходит?

Да. По срочным договорам допустимая арендная плата даже на 25 % ниже. Пока вы там живёте, это возможно всегда, а также до шести месяцев после выезда. Это действует и после нескольких продлений.

У меня бессрочный договор. Есть ли срок?

Да. У вас есть три года с момента въезда. После этого действует арендная плата из договора.

Я живу в субаренде (Untermiete) или в общей квартире (WG).

Для субаренды действуют свои правила. Всё равно пройдите проверку аренды, мы рассмотрим ваш случай отдельно. На студенческие общежития (Studentenheim) закон об аренде жилья не распространяется.

Я живу не в Вене.

Закон об аренде жилья действует по всей Австрии. Но в каждой федеральной земле своя нормативная ставка. Мы пересчитаем её для вашей квартиры.

Как узнать, построен ли мой дом до 1945 года?

Типичный венский старый дом построен задолго до 1945 года, чаще всего около 1880 года. Высокие потолки, лепнина и двойные окна говорят о старом доме. Иногда год постройки указан в договоре аренды. Если вы не знаете, выберите в проверке аренды «Не знаю». Мы это выясним.

Кто за этим стоит

Mietheld — марка компании Prozessfinanzallianz GmbH в Вене. Мы финансируем разбирательства арендаторов. Юридическое представительство берут на себя адвокаты и объединения по жилищному праву. Prozessfinanzallianz также работает под названием Padronus.

Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien

01 34 80 30
kontakt@mietheld.at

FN 495405 m · UID ATU73864507

Начните с вашего почтового индекса.

Проверить аренду