A paguani qira të tepërt
në ndërtesë të vjetër?
Në banesat e ndërtesave të vjetra ka qira maksimale me ligj. Nëse qiraja është shumë e lartë, mund të kërkoni mbrapsht qiranë që keni paguar tashmë dhe ta ulni qiranë për të ardhmen. Pa rrezik kostosh!
Edhe pas shpërnguljes mund të bëhet ende: te kontratat me afat (befristet) deri në gjashtë muaj pas shpërnguljes.
Mietheld kontrollon falas nëse paguani tepër dhe mbulon kostot e procedurës. Nëse ju kthehen para, ne marrim një pjesë prej tyre. Nëse nuk ju kthehen para, nuk keni për të paguar asgjë.
Rast real i Mietheld
13 500 € mbrapsht për një banesë në Währing
- Vendndodhja
- Rrethi i 18-të, Währing
- Banesa
- Ndërtesë e vjetër, 77 m²
- Kontrata
- me afat
- Kohëzgjatja
- pothuajse shtatë muaj nga kërkesa
- Rezultati
- 13 500 € mbrapsht, qiraja u ul me rreth 250 € në muaj
Që nga viti 2019 në shifra
mbi 6,7 mln €
Kthyer nga qiradhënësit te klientët tanë
- Kthim për procedurë
- rreth 5 300 €
- Procedura të suksesshme
- mbi 1 200
- Kohëzgjatja mesatare
- 5–12 muaj
- Kontrolle falas të kryera
- pothuajse 29 000
Kaq qira lejohet në ndërtesat e vjetra
Ligji cakton për çdo krahinë federale një vlerë orientuese, pra një shumë për metër katror. Pastaj vijnë shtesat dhe zbritjet, për shembull për pajisjet dhe vendndodhjen. Më shumë se kaq qiradhënësi nuk lejohet të kërkojë. Atë që keni paguar tepër e merrni mbrapsht.
Sipas Dhomës së Punës, qiramarrësit në Vjenë paguajnë tepër mbi 115 milionë euro në vit vetëm te kontratat me afat në ndërtesa të vjetra. AK Wien, 23.02.2024
- Vlera orientuese për Vjenën
- 6,74 € për m²
- pa shpenzimet e mirëmbajtjes (Betriebskosten), e vlefshme që nga 1 prilli 2026
- Shtesa dhe zbritje
- sipas banesës
- për pajisjet dhe vendndodhjen. Shtesë për vendndodhjen qiradhënësi mund të kërkojë vetëm nëse i ka përmendur arsyet me shkrim, më së voni në momentin e nënshkrimit.
- Kontratë me afat
- minus 25 %
- Me afat do të thotë: kontrata ka një datë përfundimi. Zbritja vlen për qiranë pa shpenzimet e mirëmbajtjes.
- Shpenzimet e mirëmbajtjes dhe 10 % TVSH
- shtohen
- Së bashku kjo jep shumën që transferoni çdo muaj.
Afatet për kërkimin e kthimit të qirasë
Kontratë pa afat (unbefristet)
Brenda 3 vjetëve nga vendosja në banesë
Kontratë me afat
Për sa kohë banoni ende atje: gjithmonë. Përveç kësaj, deri në 6 muaj pas shpërnguljes.
Baza ligjore
Vlera orientuese dhe shtesat: § 16 Abs 2 deri 4 MRG. Zbritja për kontratat me afat: § 16 Abs 7 MRG. Afatet: § 16 Abs 8 MRG. Vlera orientuese: Statistik Austria, indeksimi sipas ligjit për vlerat orientuese (Richtwertgesetz), 31.03.2026. Krahinat e tjera federale kanë vlera të tjera orientuese.
Nga kontrolli i qirasë deri te kthimi i parave
Kostot e procedurës i mbulon Mietheld, nga kërkesa deri te vendimi.
Nga kërkesa deri te kthimi i parave zakonisht zgjat 5 deri në 12 muaj.
- Kontrolli i qirasë
Disa pyetje për banesën, kontratën dhe qiranë. Pastaj shihni menjëherë një vlerësim të parë.
- Bisedë dhe vizitë në banesë
Ju shkruajmë me e-mail, në gjuhën tuaj. Nëse dëshironi, e shohim banesën falas. Për këtë na duhen kontrata e qirasë (Mietvertrag) dhe një faturë aktuale e qirasë (Vorschreibung).
- Kërkesa
Avokatët ose një shoqatë për të drejtën e qirasë e paraqesin kërkesën. Ajo shkon te zyra e pajtimit (Schlichtungsstelle), një institucion i qytetit për çështjet e qirasë (në Vjenë MA 50), ose te gjykata e rrethit.
- Vendimi
Zyra e pajtimit ose gjykata vendos sa e lartë mund të jetë qiraja.
- Më pak qira, paratë mbrapsht
Që atëherë paguani qiranë më të ulët. Atë që keni paguar tepër e merrni mbrapsht, minus pjesën e rënë dakord për ne.
Çfarë shkruajnë klientët
4,9 nga 5 në 215 vlerësime në Google, gjendja: shtator 2026
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · 4 muaj më parë
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · 11 muaj më parë
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · 9 muaj më parë
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · një vit më parë
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · një vit më parë
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · një vit më parë
Shtypi
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Pyetje të shpeshta
A mund të ma ndërpresë qiradhënësi kontratën, sepse kërkoj kontrollin e qirasë?
Jo. Kontrolli i qirasë nuk është arsye për ndërprerjen e kontratës.
Sa më kushton kjo?
Kostot e procedurës i mbulon Mietheld. Nëse ju kthehen para, ne marrim një pjesë prej tyre. Sa, e biem dakord paraprakisht. Të gjitha kushtet janë në marrëveshjen e financimit, të cilën e merrni para fillimit.
Sa zgjat?
Zakonisht pesë deri në dymbëdhjetë muaj nga kërkesa.
Kontrata ime është me afat. A bëhet prapëseprapë?
Po. Te kontratat me afat qiraja e lejuar është madje 25 % më e ulët. Për sa kohë banoni atje, bëhet gjithmonë, si dhe deri në gjashtë muaj pas shpërnguljes. Kjo vlen edhe pas disa zgjatjeve të kontratës.
Kontrata ime është pa afat. A ka ndonjë afat?
Po. Keni tre vjet nga vendosja në banesë. Pas kësaj vlen qiraja në kontratë.
Banoj me nënqira (Untermiete) ose në një banesë të përbashkët.
Për nënqiranë vlejnë rregulla të veçanta. Bëni megjithatë kontrollin e qirasë, ne e shqyrtojmë rastin tuaj veç e veç. Për konviktet e studentëve (Studentenheim) ligji i qirasë nuk vlen.
Nuk banoj në Vjenë.
Ligji i qirasë vlen në gjithë Austrinë. Por çdo krahinë federale ka vlerën e vet orientuese. Atë e llogarisim për banesën tuaj.
Si ta di nëse ndërtesa ime është ndërtuar para vitit 1945?
Një ndërtesë e vjetër tipike vjeneze është ndërtuar shumë para vitit 1945, zakonisht rreth vitit 1880. Tavanet e larta, stukoja dhe dritaret e dyfishta tregojnë për një ndërtesë të vjetër. Ndonjëherë viti i ndërtimit shkruhet në kontratën e qirasë. Nëse nuk e dini, zgjidhni te kontrolli i qirasë „Nuk e di“. Këtë e sqarojmë ne.
Kush qëndron prapa
Mietheld është një markë e Prozessfinanzallianz GmbH në Vjenë. Ne financojmë procedurat e qiramarrësve. Përfaqësimin ligjor e marrin përsipër avokatët dhe shoqatat për të drejtën e qirasë. Prozessfinanzallianz paraqitet edhe si Padronus.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Filloni me kodin tuaj postar.
Kontrolloni qiranë