Na obsah
Mietheld
Slovenčina
01 34 80 30 Overiť nájomné

Platíte príliš vysoké nájomné
v starom dome?

V bytoch v starých domoch platí zákonné maximálne nájomné. Ak je nájomné príliš vysoké, môžete žiadať späť už zaplatené nájomné a dať si nájomné do budúcnosti znížiť. Bez rizika nákladov!

Ide to aj po odsťahovaní: pri zmluvách na dobu určitú (befristet) až šesť mesiacov po odsťahovaní.

Mietheld bezplatne overí, či platíte príliš veľa, a hradí náklady konania. Ak dostanete peniaze späť, dostaneme z nich časť. Ak peniaze späť nedostanete, nemusíte nič platiť.

Mapa Viedne s 23 obvodmi. Oranžové body ukazujú, kde stoja domy z obdobia pred rokom 1945.
Domy z obdobia pred rokom 1945Hranica obvoduDunaj Podklad: hranice obvodov, vodné toky a plán stavebných období, Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0.

Reálny prípad Mietheld

Mapa Viedne, 18. obvod Währing je zvýraznený a označený bodom.

13 500 € späť za byt v obvode Währing

Poloha
18. obvod, Währing
Byt
Starý dom, 77 m²
Zmluva
na dobu určitú
Trvanie
necelých sedem mesiacov od podania návrhu
Výsledok
13 500 € späť, nájomné kleslo asi o 250 € mesačne

Od roku 2019 v číslach

viac ako 6,7 mil. €

Prenajímatelia vrátili našim klientom

Vrátená suma na jedno konanie
asi 5 300 €
Úspešné konania
viac ako 1 200
Priemerné trvanie
5–12 mesiacov
Vykonané bezplatné kontroly
takmer 29 000

Toľko nájomného je v starom dome povolené

Zákon stanovuje pre každú spolkovú krajinu smernú hodnotu, teda sumu za štvorcový meter. K tomu sa pridávajú príplatky a zrážky, napríklad za vybavenie a polohu. Čo je nad tým, prenajímateľ nesmie žiadať. Čo ste zaplatili navyše, dostanete späť.

Podľa Robotníckej komory (Arbeiterkammer) preplatia nájomcovia vo Viedni len pri zmluvách na dobu určitú v starých domoch viac ako 115 miliónov eur ročne. AK Wien, 23.02.2024

Smerná hodnota Viedeň
6,74 € za m²
bez prevádzkových nákladov (Betriebskosten), platí od 1. apríla 2026
Príplatky a zrážky
podľa bytu
za vybavenie a polohu. Príplatok za polohu smie prenajímateľ žiadať, len ak dôvody uviedol písomne najneskôr pri podpise.
Zmluva na dobu určitú
mínus 25 %
Na dobu určitú znamená: Zmluva má dátum skončenia. Zrážka platí pre nájomné bez prevádzkových nákladov.
Prevádzkové náklady a 10 % DPH
sa pripočítajú
Spolu to dáva sumu, ktorú každý mesiac posielate.

Lehoty na vrátenie nájomného

Zmluva na dobu neurčitú (unbefristet)

Do 3 rokov od nasťahovania

Zmluva na dobu určitú

Kým tam ešte bývate: vždy. Navyše až 6 mesiacov po odsťahovaní.

Právny základ

Smerná hodnota a príplatky: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. Zrážka pri zmluve na dobu určitú: § 16 Abs 7 MRG. Lehoty: § 16 Abs 8 MRG. Smerná hodnota: Statistik Austria, valorizácia podľa Richtwertgesetz, 31.03.2026. Iné spolkové krajiny majú iné smerné hodnoty.

Teraz bezplatne overiť moje nájomné

Od kontroly nájomného po vrátenie peňazí

Náklady konania hradí Mietheld, od návrhu až po rozhodnutie.

Od návrhu po vrátenie peňazí to trvá väčšinou 5 až 12 mesiacov.

  1. Kontrola nájomného

    Niekoľko otázok o byte, zmluve a nájomnom. Potom hneď uvidíte prvé posúdenie.

  2. Rozhovor a obhliadka

    Napíšeme vám e-mailom, vo vašom jazyku. Ak chcete, byt si bezplatne pozrieme. Potrebujeme na to nájomnú zmluvu (Mietvertrag) a aktuálny mesačný predpis (Vorschreibung).

  3. Návrh

    Návrh podajú advokáti alebo spolok pre nájomné právo. Ide na zmierovací úrad (Schlichtungsstelle), úrad mesta pre otázky nájmu (vo Viedni MA 50), alebo na okresný súd.

  4. Rozhodnutie

    Zmierovací úrad alebo súd určí, aké vysoké smie byť nájomné.

  5. Nižšie nájomné, peniaze späť

    Odvtedy platíte nižšie nájomné. Čo ste zaplatili navyše, dostanete späť, po odpočítaní dohodnutého podielu pre nás.

Čo píšu klienti

4,9 z 5 podľa 215 hodnotení na Google, stav september 2026

Tlač

Časté otázky

Môže mi prenajímateľ dať výpoveď, pretože si dávam overiť nájomné?

Nie. Overenie nájomného nie je dôvod na výpoveď.

Koľko ma to bude stáť?

Náklady konania hradí Mietheld. Ak dostanete peniaze späť, dostaneme z nich časť. Koľko, dohodneme vopred. Všetky podmienky sú v dohode o financovaní, ktorú dostanete pred začiatkom.

Ako dlho to trvá?

Väčšinou päť až dvanásť mesiacov od podania návrhu.

Moja zmluva je na dobu určitú. Ide to aj tak?

Áno. Pri zmluvách na dobu určitú je povolené nájomné dokonca o 25 % nižšie. Kým tam bývate, ide to vždy, navyše až šesť mesiacov po odsťahovaní. Platí to aj po viacerých predĺženiach.

Moja zmluva je na dobu neurčitú. Je nejaká lehota?

Áno. Máte tri roky od nasťahovania. Potom platí nájomné zo zmluvy.

Bývam v podnájme (Untermiete) alebo v spoločnom byte (WG).

Pre podnájom platia vlastné pravidlá. Aj tak urobte kontrolu nájomného, váš prípad si pozrieme jednotlivo. Na študentské domovy (Studentenheim) sa zákon o nájme nevzťahuje.

Nebývam vo Viedni.

Zákon o nájme platí v celom Rakúsku. Každá spolková krajina má však vlastnú smernú hodnotu. Tú pre váš byt prepočítame.

Ako zistím, či bol môj dom postavený pred rokom 1945?

Typický viedenský starý dom bol postavený dávno pred rokom 1945, väčšinou okolo roku 1880. Vysoké stropy, štuky a dvojité okná hovoria za starý dom. Niekedy je rok výstavby v nájomnej zmluve. Ak to neviete, zvoľte v kontrole nájomného „Neviem“. To zistíme.

Kto za tým stojí

Mietheld je značka spoločnosti Prozessfinanzallianz GmbH vo Viedni. Financujeme konania nájomcov. Právne zastúpenie preberajú advokáti a spolky pre nájomné právo. Prozessfinanzallianz vystupuje aj ako Padronus.

Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien

01 34 80 30
kontakt@mietheld.at

FN 495405 m · UID ATU73864507

Začnite svojím PSČ.

Overiť nájomné