Plătești prea multă chirie
în clădire veche?
În clădirile vechi există chirii maxime stabilite prin lege. Dacă chiria e prea mare, poți recupera chiria deja plătită și poți cere reducerea chiriei pe viitor. Fără risc de costuri!
Merge și după ce te muți: la contractele pe perioadă determinată (befristet), până la șase luni după mutarea din apartament.
Mietheld verifică gratuit dacă plătești prea mult și suportă costurile procedurii. Dacă primești bani înapoi, noi primim o parte din ei. Dacă nu primești bani înapoi, nu plătești nimic.
Caz real Mietheld
13.500 € înapoi pentru un apartament în Währing
- Zona
- districtul 18, Währing
- Apartament
- Clădire veche, 77 m²
- Contract
- pe perioadă determinată
- Durata
- aproape șapte luni de la cerere
- Rezultat
- 13.500 € înapoi, chiria a scăzut cu aproximativ 250 € pe lună
Din 2019 în cifre
peste 6,7 mil. €
Returnați de proprietari clienților noștri
- Suma returnată pe procedură
- aproximativ 5.300 €
- Proceduri reușite
- peste 1.200
- Durata medie
- 5–12 luni
- Verificări gratuite efectuate
- aproape 29.000
Câtă chirie e permisă în clădirile vechi
Legea stabilește pentru fiecare land o valoare de referință, adică o sumă pe metru pătrat. La ea se adaugă suplimente și se scad reduceri, de exemplu pentru dotări și amplasare. Mai mult de atât proprietarul nu are voie să ceară. Ce ai plătit în plus primești înapoi.
Potrivit Arbeiterkammer (Camera Muncii), chiriașii din Viena plătesc în plus peste 115 milioane de euro pe an doar la contractele pe perioadă determinată din clădiri vechi. AK Wien, 23.02.2024
- Valoarea de referință Viena
- 6,74 € pe m²
- fără cheltuieli de întreținere (Betriebskosten), valabilă din 1 aprilie 2026
- Suplimente și reduceri
- în funcție de apartament
- pentru dotări și amplasare. Un supliment pentru amplasare proprietarul îl poate cere doar dacă a comunicat motivele în scris, cel târziu la semnare.
- Contract pe perioadă determinată
- minus 25%
- Pe perioadă determinată înseamnă: contractul are o dată de final. Reducerea se aplică la chiria fără cheltuieli de întreținere.
- Cheltuieli de întreținere și 10% TVA
- se adaugă
- Împreună, asta e suma pe care o transferi în fiecare lună.
Termene pentru recuperarea chiriei
Contract pe perioadă nedeterminată (unbefristet)
În termen de 3 ani de la mutarea în apartament
Contract pe perioadă determinată
Cât timp mai locuiești acolo: oricând. În plus, până la 6 luni după mutarea din apartament.
Temei legal
Valoarea de referință și suplimentele: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. Reducerea pentru contracte pe perioadă determinată: § 16 Abs 7 MRG. Termene: § 16 Abs 8 MRG. Valoarea de referință: Statistik Austria, indexare conform Richtwertgesetz, 31.03.2026. Alte landuri au alte valori de referință.
De la verificarea chiriei până la rambursare
Costurile procedurii le suportă Mietheld, de la cerere până la decizie.
De la cerere până la rambursare durează de obicei 5 până la 12 luni.
- Verificarea chiriei
Câteva întrebări despre apartament, contract și chirie. Apoi vezi imediat o primă evaluare.
- Discuție și vizionare
Îți scriem pe e-mail, în limba ta. Dacă vrei, venim gratuit să vedem apartamentul. Pentru asta avem nevoie de contractul de închiriere (Mietvertrag) și de o factură lunară recentă (Vorschreibung).
- Cerere
Avocați sau o asociație pentru drepturile chiriașilor depun cererea. Ea merge la oficiul de conciliere (Schlichtungsstelle), o autoritate a orașului pentru probleme de chirie (la Viena, MA 50), sau la judecătorie.
- Decizie
Oficiul de conciliere sau instanța stabilește cât de mare poate fi chiria.
- Chirie mai mică, bani înapoi
De atunci plătești chiria mai mică. Ce ai plătit în plus primești înapoi, minus partea convenită pentru noi.
Ce scriu clienții
4,9 din 5 la 215 recenzii Google, situația din septembrie 2026
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · acum 4 luni
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · acum 11 luni
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · acum 9 luni
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · acum un an
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · acum un an
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · acum un an
Presă
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Întrebări frecvente
Are voie proprietarul să-mi rezilieze contractul pentru că îmi verific chiria?
Nu. Verificarea chiriei nu e un motiv de reziliere.
Cât mă costă?
Costurile procedurii le suportă Mietheld. Dacă primești bani înapoi, noi primim o parte din ei. Cât anume, stabilim dinainte. Toate condițiile sunt în acordul de finanțare, pe care îl primești înainte de început.
Cât durează?
De obicei, cinci până la douăsprezece luni de la cerere.
Contractul meu e pe perioadă determinată. Merge totuși?
Da. La contractele pe perioadă determinată, chiria permisă e chiar cu 25% mai mică. Cât timp locuiești acolo, merge oricând, iar în plus până la șase luni după ce te muți. Asta e valabil și după mai multe prelungiri.
Contractul meu e pe perioadă nedeterminată. Există un termen?
Da. Ai trei ani de la mutarea în apartament. După aceea rămâne valabilă chiria din contract.
Stau în subînchiriere (Untermiete) sau într-un apartament la comun.
Pentru subînchiriere există reguli proprii. Fă totuși verificarea chiriei, ne uităm la cazul tău individual. Legea chiriilor nu se aplică la căminele studențești (Studentenheim).
Nu locuiesc în Viena.
Legea chiriilor e valabilă în toată Austria. Dar fiecare land are propria valoare de referință. O calculăm pentru apartamentul tău.
De unde știu dacă clădirea mea a fost construită înainte de 1945?
O clădire veche tipică din Viena a fost construită mult înainte de 1945, de cele mai multe ori în jurul anului 1880. Tavanele înalte, stucatura și ferestrele duble arată că e o clădire veche. Uneori anul construcției e trecut în contractul de închiriere. Dacă nu știi, alege în verificarea chiriei „Nu știu”. Lămurim noi asta.
Cine se află în spate
Mietheld este o marcă a Prozessfinanzallianz GmbH din Viena. Finanțăm procedurile chiriașilor. Reprezentarea juridică o asigură avocați și asociații pentru drepturile chiriașilor. Prozessfinanzallianz apare și sub numele Padronus.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Începe cu codul tău poștal.
Verifică chiria