Túl sok lakbért fizetsz
régi házban?
Régi házak lakásaiban törvény szabja meg a legmagasabb lakbért. Ha a lakbér túl magas, visszakérheted a már kifizetett lakbért, és a jövőre nézve csökkentetheted. Költségkockázat nélkül!
Kiköltözés után is lehet még: határozott idejű (befristet) szerződésnél a kiköltözés után hat hónapig.
A Mietheld ingyen ellenőrzi, hogy túl sokat fizetsz-e, és állja az eljárás költségeit. Ha pénzt kapsz vissza, annak egy része minket illet. Ha nem kapsz vissza pénzt, nem kell fizetned semmit.
Valódi Mietheld-eset
13 500 € vissza egy lakásért Währingben
- Hely
- 18. kerület, Währing
- Lakás
- Régi ház, 77 m²
- Szerződés
- határozott idejű
- Időtartam
- közel hét hónap a kérelemtől
- Eredmény
- 13 500 € vissza, a lakbér havonta nagyjából 250 €-val csökkent
2019 óta számokban
több mint 6,7 millió €
A bérbeadók visszafizettek ügyfeleinknek
- Visszafizetés eljárásonként
- nagyjából 5300 €
- Sikeres eljárás
- több mint 1200
- Átlagos időtartam
- 5–12 hónap
- Elvégzett ingyenes ellenőrzés
- közel 29 000
Ennyi lakbér megengedett régi házban
A törvény minden tartományra meghatároz egy irányértéket, vagyis egy négyzetméterenkénti összeget. Ehhez jönnek felárak és levonások, például a felszereltség és a fekvés miatt. Ami efölött van, azt a bérbeadó nem kérheti. A túlfizetett összeget visszakapod.
A Munkáskamara (AK) szerint a bécsi bérlők csak a határozott idejű, régi házas szerződéseknél évente több mint 115 millió euróval fizetnek túl sokat. AK Wien, 23.02.2024
- Bécsi irányérték
- 6,74 €/m²
- üzemeltetési költségek (Betriebskosten) nélkül, 2026. április 1. óta érvényes
- Felárak és levonások
- lakástól függ
- a felszereltség és a fekvés miatt. Fekvési felárat a bérbeadó csak akkor kérhet, ha az okait legkésőbb az aláíráskor írásban megnevezte.
- Határozott idejű szerződés
- mínusz 25 %
- Határozott idejű azt jelenti: a szerződésnek van záró dátuma. A levonás az üzemeltetési költségek nélküli lakbérre vonatkozik.
- Üzemeltetési költségek és 10 % áfa
- hozzájönnek
- Ez együtt adja ki az összeget, amelyet minden hónapban átutalsz.
Határidők a lakbér visszakövetelésére
Határozatlan idejű (unbefristet) szerződés
A beköltözéstől számított 3 éven belül
Határozott idejű szerződés
Amíg még ott laksz: mindig. Ezen felül a kiköltözés után legfeljebb 6 hónapig.
Jogalap
Irányérték és felárak: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. Levonás határozott idejű szerződésnél: § 16 Abs 7 MRG. Határidők: § 16 Abs 8 MRG. Irányérték: Statistik Austria, értékkövetés a Richtwertgesetz szerint, 31.03.2026. A többi tartományban más az irányérték.
A lakbér-ellenőrzéstől a visszafizetésig
Az eljárás költségeit a Mietheld állja, a kérelemtől a döntésig.
A kérelemtől a visszafizetésig többnyire 5–12 hónap telik el.
- Lakbér-ellenőrzés
Néhány kérdés a lakásról, a szerződésről és a lakbérről. Utána azonnal látod az első becslést.
- Beszélgetés és lakásmegtekintés
E-mailben írunk neked, a te nyelveden. Ha szeretnéd, ingyen megnézzük a lakást. Ehhez szükségünk van a bérleti szerződésre (Mietvertrag) és egy friss havi lakbérszámlára (Vorschreibung).
- Kérelem
A kérelmet ügyvédek vagy egy bérlői jogi egyesület nyújtják be. A kérelem az egyeztető hivatalhoz (Schlichtungsstelle) kerül, ez a város lakbérügyekkel foglalkozó hatósága (Bécsben az MA 50), vagy a járásbírósághoz.
- Döntés
Az egyeztető hivatal vagy a bíróság megállapítja, mennyi lehet a lakbér.
- Kevesebb lakbér, pénz vissza
Ettől kezdve az alacsonyabb lakbért fizeted. Amit túlfizettél, visszakapod, levonva a nekünk járó, előre megállapodott részt.
Mit írnak az ügyfelek
4,9 az 5-ből, 215 Google-értékelés alapján, állapot: 2026. szeptember
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · 4 hónapja
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · 11 hónapja
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · 9 hónapja
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · egy éve
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · egy éve
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · egy éve
Sajtó
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Gyakori kérdések
Felmondhat nekem a bérbeadó, mert ellenőriztetem a lakbért?
Nem. A lakbér ellenőrzése nem ok a felmondásra.
Mennyibe kerül ez nekem?
Az eljárás költségeit a Mietheld állja. Ha pénzt kapsz vissza, annak egy része minket illet. Hogy mennyi, abban előre megállapodunk. Minden feltétel a finanszírozási megállapodásban áll, amelyet a kezdés előtt megkapsz.
Mennyi ideig tart?
Többnyire öt–tizenkét hónapig a kérelemtől.
A szerződésem határozott idejű. Így is lehet?
Igen. Határozott idejű szerződésnél a megengedett lakbér ráadásul 25 %-kal alacsonyabb. Amíg ott laksz, mindig lehet, ezen felül a kiköltözés után legfeljebb hat hónapig. Ez több hosszabbítás után is érvényes.
A szerződésem határozatlan idejű. Van határidő?
Igen. A beköltözéstől számítva három éved van. Utána a szerződésben szereplő lakbér érvényes.
Albérletben (Untermiete) vagy közös lakásban lakom.
Az albérletre saját szabályok vonatkoznak. Ennek ellenére töltsd ki a lakbér-ellenőrzést, az esetedet egyenként megnézzük. A kollégiumokra (Studentenheim) a lakásbérleti törvény nem vonatkozik.
Nem Bécsben lakom.
A lakásbérleti törvény egész Ausztriában érvényes. De minden tartománynak saját irányértéke van. Ezt kiszámoljuk a lakásodra.
Honnan tudom, hogy a házam 1945 előtt épült-e?
Egy tipikus bécsi régi ház jóval 1945 előtt épült, többnyire 1880 körül. A magas mennyezet, a stukkó és a dupla ablakok régi házra utalnak. Néha az építés éve a bérleti szerződésben áll. Ha nem tudod, válaszd a lakbér-ellenőrzésben a „Nem tudom” lehetőséget. Ezt mi tisztázzuk.
Kik állnak mögötte
A Mietheld a bécsi Prozessfinanzallianz GmbH márkája. Bérlők eljárásait finanszírozzuk. A jogi képviseletet ügyvédek és bérlői jogi egyesületek látják el. A Prozessfinanzallianz Padronus néven is működik.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Kezdd az irányítószámoddal.
Lakbér ellenőrzése