Плащате ли твърде висок наем
в стара сграда?
За жилищата в стари сгради законът определя максимален наем. Ако наемът ви е твърде висок, можете да си върнете вече платения наем и да постигнете по-нисък наем занапред. Без риск от разходи!
И след изнасянето още е възможно: при срочни договори (befristet) до шест месеца след изнасянето.
Mietheld проверява безплатно дали плащате твърде много и поема разходите по производството. Ако получите пари обратно, ние получаваме част от тях. Ако не получите пари обратно, не плащате нищо.
Реален случай на Mietheld
13 500 € обратно за жилище в Währing
- Местоположение
- 18-и район, Währing
- Жилище
- Стара сграда, 77 м²
- Договор
- срочен
- Продължителност
- почти седем месеца от молбата
- Резултат
- 13 500 € обратно, наемът падна с около 250 € на месец
От 2019 г. в цифри
над 6,7 млн. €
Върнати от наемодатели на нашите клиенти
- Върната сума на производство
- около 5300 €
- Успешни производства
- над 1200
- Средна продължителност
- 5–12 месеца
- Направени безплатни проверки
- почти 29 000
Толкова наем е разрешен в стара сграда
Законът определя за всяка провинция ориентировъчна стойност, тоест сума на квадратен метър. Към нея се добавят надбавки и отбиви, например за оборудване и местоположение. Каквото е над това, наемодателят няма право да иска. Каквото сте платили в повече, получавате обратно.
Според Работническата камара (Arbeiterkammer) наемателите във Виена само при срочни договори в стари сгради плащат над 115 милиона евро в повече всяка година. AK Wien, 23.02.2024 г.
- Ориентировъчна стойност за Виена
- 6,74 € на м²
- без разходите за поддръжка (Betriebskosten), валидна от 1 април 2026 г.
- Надбавки и отбиви
- според жилището
- за оборудване и местоположение. Надбавка за местоположение наемодателят може да иска само ако е посочил причините писмено най-късно при подписването.
- Срочен договор
- минус 25 %
- Срочен означава: договорът има крайна дата. Отбивът важи за наема без разходите за поддръжка.
- Разходи за поддръжка и 10 % ДДС
- се добавят
- Заедно това е сумата, която превеждате всеки месец.
Срокове за връщане на наема
Безсрочен договор (unbefristet)
В рамките на 3 години от нанасянето
Срочен договор
Докато още живеете там: винаги. Освен това до 6 месеца след изнасянето.
Правно основание
Ориентировъчна стойност и надбавки: § 16 Abs 2 bis 4 MRG. Отбив при срочен договор: § 16 Abs 7 MRG. Срокове: § 16 Abs 8 MRG. Ориентировъчна стойност: Statistik Austria, валоризация по Richtwertgesetz, 31.03.2026. Другите провинции имат други ориентировъчни стойности.
От проверката на наема до връщането на парите
Разходите по производството поема Mietheld, от молбата до решението.
От молбата до връщането на парите минават обикновено от 5 до 12 месеца.
- Проверка на наема
Няколко въпроса за жилището, договора и наема. След това веднага виждате първа оценка.
- Разговор и оглед
Пишем ви по имейл, на вашия език. Ако желаете, оглеждаме жилището безплатно. За това ни трябват договорът за наем (Mietvertrag) и актуална месечна сметка за наема (Vorschreibung).
- Молба
Адвокати или сдружение по наемно право подават молбата. Тя отива в помирителната комисия (Schlichtungsstelle), орган на града по въпросите на наемите (във Виена това е MA 50), или в районния съд.
- Решение
Помирителната комисия или съдът определя колко висок може да бъде наемът.
- По-нисък наем, пари обратно
От този момент плащате по-ниския наем. Каквото сте платили в повече, получавате обратно, без договорения дял за нас.
Какво пишат клиентите
4,9 от 5 при 215 отзива в Google, към септември 2026 г.
„Unkompliziert und sehr kompetent!!! Schon bei der ersten Begehung zur Sachverhaltsermittlung fühlte ich mich bestens betreut. Das Ergebnis spricht für sich.“
Erich W. · преди 4 месеца
„Der Prozess hat länger gedauert als erwartet, aber es hat sich in jeder Hinsicht gelohnt.“
Dejan P. · преди 11 месеца
„Hatten einen sehr netten und kompetenten Juristen an der Seite, der uns durch den gesamten Prozess bis zur Entschädigung begleitet hat.“
Daniela T. · преди 9 месеца
„Ich hab mich sehr gut betreut gefühlt und hatte immer Einblick in den Prozess.“
Katharina I. · преди една година
„Der Prozess hat zwar etwas gedauert, aber das Warten hat sich gelohnt! Meine Miete wurde erfolgreich gesenkt, und ich habe sogar Geld zurückbekommen.“
Bless A. · преди една година
„Mein Fall wurde erfolgreich in nur zwei Monaten abgeschlossen. Während des gesamten Prozesses wurde ich regelmäßig über jeden weiteren Schritt informiert.“
Drasko D. · преди една година
Медии
- „Mietrecht: Von Füchsen, Checkern und Helden“profil, 07.09.2015
- „Wachstumsbranche Altbau-Mietencheck“DER STANDARD, 13.09.2015
Чести въпроси
Може ли наемодателят да ми прекрати договора, защото проверявам наема?
Не. Проверката на наема не е причина за прекратяване на договора.
Колко ще ми струва това?
Разходите по производството поема Mietheld. Ако получите пари обратно, ние получаваме част от тях. Колко, договаряме предварително. Всички условия са в споразумението за финансиране, което получавате преди началото.
Колко време отнема?
Обикновено от пет до дванадесет месеца от молбата.
Договорът ми е срочен. Възможно ли е въпреки това?
Да. При срочни договори разрешеният наем е дори с 25 % по-нисък. Докато живеете там, е възможно винаги, а освен това до шест месеца след изнасянето. Това важи и след няколко удължавания.
Договорът ми е безсрочен. Има ли срок?
Да. Имате три години от нанасянето. След това важи наемът по договора.
Живея в пренаемане (Untermiete) или в споделено жилище (WG).
За пренаемането важат отделни правила. Въпреки това направете проверката на наема, ще разгледаме случая ви поотделно. За студентските общежития (Studentenheim) Законът за наемите не важи.
Не живея във Виена.
Законът за наемите важи в цяла Австрия. Но всяка провинция има своя ориентировъчна стойност. Ще я изчислим за вашето жилище.
Как да разбера дали сградата ми е строена преди 1945 г.?
Типичната виенска стара сграда е строена доста преди 1945 г., най-често около 1880 г. Високи тавани, щукатура и двойни прозорци говорят за стара сграда. Понякога годината на строеж е посочена в договора за наем. Ако не знаете, изберете в проверката на наема „Не знам“. Ние ще го изясним.
Кой стои зад това
Mietheld е марка на Prozessfinanzallianz GmbH във Виена. Финансираме производства на наематели. Правното представителство поемат адвокати и сдружения по наемно право. Prozessfinanzallianz работи и под името Padronus.
Prozessfinanzallianz GmbH
Eßlinggasse 4/Top 6a, 1010 Wien
01 34 80 30
kontakt@mietheld.at
FN 495405 m · UID ATU73864507
Започнете с пощенския код.
Проверете наема